Economia | La Liguria affronta una crescente emergenza abitativa che si intreccia con la complessità del mercato immobiliare locale, caratterizzato da vincoli orografici e paesaggistici che limitano l’offerta di nuove abitazioni. In questo scenario, la Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali (FIAIP) ha riacceso il dibattito sugli affitti brevi, proponendo soluzioni che vadano oltre i divieti e le restrizioni comunemente adottate.
Secondo Alessio Bellinghieri, delegato regionale al turismo per la FIAIP, attribuire al turismo extralberghiero la responsabilità esclusiva dell’aumento dei prezzi degli affitti è una semplificazione fuorviante. “Sbagliato colpevolizzare il turismo extralberghiero come unica causa del caro-affitti. Si tratta di una lettura parziale che rischia di produrre soluzioni inefficaci”, ha affermato, sottolineando come esperienze internazionali in città come Berlino e Parigi dimostrino che limitare gli affitti brevi senza un aumento dell’offerta abitativa non porta a una riduzione dei canoni.
L’attenzione della FIAIP si concentra dunque sulla necessità di politiche strutturali volte a incrementare la disponibilità di alloggi, evitando il rischio di lasciare immobili sfitti e di favorire il degrado del patrimonio esistente. Bellinghieri ha precisato: “Limitare gli affitti brevi senza creare nuove abitazioni è una cura che non guarisce la malattia”.
La proposta di FIAIP si articola in quattro linee di intervento. Innanzitutto, il recupero e la rigenerazione di edifici dismessi e di aree non residenziali, da destinare a categorie come studenti, giovani coppie e persone fragili, evitando così l’espansione del consumo di suolo. In secondo luogo, la promozione di strumenti contrattuali come il rent-to-buy e le locazioni agevolate, accompagnate da tutele reali per i proprietari che optano per affitti a lungo termine. Terzo, un’accelerazione delle procedure autorizzative per interventi di edilizia sociale, con incentivi come i density bonus per chi investe in alloggi a canone concordato. Infine, la creazione di una banca dati affidabile per monitorare in modo preciso domanda e offerta abitativa, indispensabile per evitare decisioni basate su percezioni non supportate da dati concreti.
La FIAIP si propone dunque come interlocutore tecnico per Regione Liguria e amministrazioni locali, forte di una conoscenza approfondita del mercato immobiliare regionale. L’obiettivo è definire regole equilibrate” che garantiscano il diritto alla casa, la tutela della proprietà privata e la sostenibilità del comparto turistico, che rappresenta un pilastro economico per la regione.
(Red. Corsara)