Hanno eluso il fisco per circa 20 milioni di euro mascherando la cessione di prestigiosi immobili con interventi di ristrutturazione aziendale. \u00c8 questa la conclusione a cui \u00e8 giunto l\u2019ufficio di Chiavari dell\u2019Agenzia delle Entrate al termine di un controllo effettuato su una societ\u00e0 immobiliare partecipata da due societ\u00e0 lussemburghesi e proprietaria di 200 appartamenti in un pregiato quartiere di Roma. Immobili che, in virt\u00f9 di un complicato giro di operazioni contabili, risultavano non produrre reddito, mettendo di fatto l\u2019immobiliare nella condizione di eludere Ires, Iva ed Irap, e di pagare, per un patrimonio immobiliare di tale portata, la sola Ici.<\/p>\n
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L\u2019attenzione del fisco si \u00e8 fermata sull\u2019immobiliare in questione in ragione del fatto che, a fronte di un ingente patrimonio, non veniva dichiarato alcun reddito. Ci\u00f2 era reso possibile grazie ad un sistema di prestiti obbligazionari stipulati con societ\u00e0 lussemburghesi ad essa legate: in tal modo la societ\u00e0 immobiliare italiana poteva dedurre totalmente gli interessi passivi sul prestito, applicando su tali somme una aliquota agevolata, ben inferiore rispetto al 33% che sarebbe stato dovuto sul reddito societario.<\/p>\n
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La stessa immobiliare, tra l\u2019altro, aveva ceduto met\u00e0 del patrimonio immobiliare ad un\u2019altra societ\u00e0, interamente partecipata da un soggetto lussemburghese ma con sede legale nel Tigullio, sede amministrativa in Sicilia e amministratore legale a Roma. Tutto ci\u00f2 era stato possibile grazie ad un complesso \u201cinscatolamento\u201d di operazioni contabili sviluppatosi attraverso diverse fasi: cessione delle partecipazioni, con relativo subentro di altra societ\u00e0 lussemburghese nel capitale sociale, redistribuzione dello stesso, scissione e costituzione di una nuova societ\u00e0 con contestuale divisione del patrimonio immobiliare a spesa zero.<\/p>\n
La verifica di tali operazioni, basata soprattutto sull\u2019analisi della scissione societaria effettuata da parte degli ispettori del fisco liguri, ha portato ad accertare che tutte le operazioni effettuate non si configuravano come ordinario intervento di ristrutturazione aziendale ma costituivano, di fatto, una complessa operazione elusiva messa in atto al solo scopo di ottenere un importante vantaggio fiscale. In pratica, venivano sottratti al fisco oltre 36 milioni di euro di imponibile, considerato che la sola scissione celava una cessione di immobili che avrebbe generato plusvalenze per decine di milioni di euro.<\/p>\n
A conclusione dell\u2019indagine, l\u2019Agenzia delle Entrate di Chiavari ha disconosciuto l’operazione fiscalmente neutrale di scissione ed accertato la reale operazione effettuata, ossia la cessione di immobili con applicazione dei prezzi di mercato. Ha quindi provveduto ad emettere un avviso di accertamento per oltre venti milioni, a cui si aggiungono ingenti sanzioni. Il recupero dell\u2019imposta ha riguardato, inoltre, anche gli interessi obbligazionari corrisposti da cui \u00e8 scaturita l’indagine, non sussistendo per gli stessi la possibilit\u00e0 di una tassazione in misura agevolata.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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